WISSENSWERTES ZUM IMMOBILIEN-TEILVERKAUF
DIE BEZEICHNUNG „IMMOBILIEN-TEILVERKAUF“ GIBT EINEM SCHON DEN HINWEIS, DASS HIER NICHT DIE GANZE IMMOBILIE VERKAUFT WIRD, SONDERN NUR EIN TEIL.
ALLERDINGS IST DAS KEIN PHYSISCHER VERKAUF, BEI DEM ZUM BEISPIEL EIN TEIL DES HAUSES DEN EIGENTÜMER WECHSELN WÜRDE UND MAN AUF EINE ETAGE ODER ZWEI ZIMMER VERZICHTEN MÜSSTE. ES WIRD VIELMEHR EIN PROZENTUALER ANTEIL DER EIGENEN IMMOBILIE VERKAUFT.
DER ZU VERKAUFENDE ANTEIL ENTSPRICHT ÜBLICHERWEISE DEM PERSÖNLICHEN FINANZIELLEN BEDARF. DER ODER DIE EIGENTÜMER LEGEN FEST, WELCHE SUMME BEZIEHUNGSWEISE FINANZIELLEN MITTEL BENÖTIGT WERDEN, UND GEBEN DAMIT DIE RICHTUNG VOR, WIE GROSS DER TEIL IST, DER VON DER EIGENEN IMMOBILIE VERKAUFT WERDEN SOLL.
IM FALLE EINES IMMOBILIEN-TEILVERKAUFS WOHNT MAN WEITERHIN IN SEINEM ZUHAUSE UND KANN DIESES VOLLUMFÄNGLICH NUTZEN.
UM DEN TEILVERKAUF AN EINEM KURZEN BEISPIEL NÄHERZUBRINGEN:
IHRE IMMOBILIE IST BEISPIELSWEISE 600.000 € WERT UND SIE BENÖTIGEN 300.000 €. SO WIRD IHR EIGENHEIM DANN ZU 50 % TEILVERKAUFT. DIE BESITZVERHÄLTNISSE WERDEN KLAR IM GRUNDBUCH GEREGELT UND IHNEN WIRD ZUR WEITEREN NUTZUNG DER VERKAUFTEN 50 % EIN NIESSBRAUCHRECHT IM GRUNDBUCH ZUGESICHERT. FÜR DAS NIESSBRAUCHRECHT UND DIE AUSGEZAHLTE SUMME BEZAHLEN SIE DANN MONATLICH EIN VORHER DEFINIERTES UND VEREINBARTES NUTZUNGSENTGELT.
DER VERKÄUFER ERHÄLT DIE VERKAUFSSUMME DIREKT NACH VERTRAGSABSCHLUSS IN FORM EINER EINMALZAHLUNG.
WISSENSWERTES ZUR LEIBRENTE
ALS LEIBRENTE BEZEICHNET MAN EINE WIEDERKEHRENDE ZAHLUNG, DIE AUS DEM VERKAUF DER EIGENEN IMMOBILIE RESULTIERT UND AUF DIE LEBENSDAUER ODER EINEN VORHER VEREINBARTEN ZEITRAUM AUSGELEGT IST. IM VERGLEICH ZU EINEM KLASSISCHEN IMMOBILIENVERKAUF, BEI DEM NACH DEM VERKAUF AUCH ALLE SCHLÜSSEL ÜBERGEBEN WERDEN, WIRD FÜR DEN EHEMALIGEN EIGENTÜMER EIN WOHNRECHT FESTGELEGT. DAS WOHNRECHT WIRD NOTARIELL BEURKUNDET UND IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN.
ZUSÄTZLICH WIRD ZUGUNSTEN DES EHEMALIGEN EIGENTÜMERS EINE SOGENANNTE REALLAST IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN. DIESE REALLAST SICHERT DIE WIEDERKEHRENDEN ZAHLUNGEN, ALSO DIE LEIBRENTE, AB.
DURCH DIE REGELMÄSSIGEN ZAHLUNGEN DER LEIBRENTE BIETET DIESE EINE SEHR GUT PLANBARE UND SICHERE ALTERSVORSORGE.
DARÜBER HINAUS STELLT DIE LEIBRENTE DEN MIETFREIEN VERBLEIB IM EIGENEN ZUHAUSE SICHER.
DIE LEIBRENTE HAT EINE LANGE TRADITION. WAR ES DOCH BEREITS IM MITTELALTER SCHON ÜBLICH, LAND UND HAUS AUF EINEN NEUEN EIGENTÜMER ZU ÜBERTRAGEN, WENN DIESER IM GEGENZUG EINE LEBENSLANGE VERSORGUNG GARANTIERTE.
BEI UNS IN DEUTSCHLAND HAT DIE LEIBRENTE EBENFALLS EINE LANGE TRADITION, IST ABER NOCH NICHT SO VERBREITET WIE IN ANDEREN LÄNDERN. DIE LEIBRENTE IST ZUM BEISPIEL IN DEN USA, GROSSBRITANNIEN UND FRANKREICH EIN WEIT VERBREITETES UND ERFOLGREICHES MODELL DER IMMOBILIENVERRENTUNG.